haga clic para habilitar el zoom
загрузка ...
Мы не нашли никаких результатов
Вид Дорожная карта спутник Гибридный местность Мое местонахождение Полноэкранный Предыдущая следующий

€ 0 в € 2,500,000

Другие особенности
Расширенный поиск

€ 0 в € 2,500,000

Другие особенности
Результаты поиска

Ипотека в Испании

от admin на 12.01.2018
Ипотека в Испании

Ипотека в Испании весьма популярна,  очень удобна и  хорошо развита, это позволяет приобрести жилье, не оплачивая сразу его полную стоимость. на покупку или строительство недвижимости  многие банки Испании  готовы предоставить ипотечный кредит (под залог этой недвижимости). Сама процедура оформления недвижимости занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Одним из основных этапов является получение ипотечного кредита в Испании.  Когда вы  берете кредит сумма кредитования оставляет 50–60%, а иногда до 65–70% от оценочной стоимости объекта. Обычный срок кредитования — от 10 до 30 лет и зависит от возраста заемщика. Также возможно и досрочное погашение займа.

Размер первоначального взноса достигает 50% для не резидентов, а для резидентов он составляет 20%. Полагаясь на 2016 год средняя ставка по ипотеке в Испании составляет 3,5-4% годовых.

В число испанских банков, которые выдают кредиты иностранцам, входят BBVA, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona, Caja Madrid, Banco Andalucia, Deutsche Bank, Banco Popular.

Для приобретения жилой недвижимости в Испании не один российский банк не предоставляет ипотечный кредит. Однако, вас могут кредитовать  почти все банки под залог уже имеющейся недвижимости.

Важные моменты в Испанском ипотечном кредите:

  • Для того чтобы оформить кредит, вам придется открыть счет в испанском банке и положить на него от 20 до 50% стоимости объекта недвижимости.
  • Чаще всего кредит выдается под залог приобретаемой недвижимости (для оценки приобретенной недвижимости Вам надо нанять независимого эксперта). Его услуги обходятся в среднем в 400-500 Евро, оплачивает их заемщик.
  • В испанских банках, как правило, действует комиссия за досрочное погашение кредита.
  • Оформление ипотечного кредита подразумевает обязательное страхование как жизни клиента, так и самого объекта недвижимости. Обратите внимание на важный момент: для заемщика гораздо выгоднее и удобнее оформлять страховку в независимом агентстве.
  • Также оформление ипотеки в Испании платное. За эту услугу вам придется заплатить около 1-2% от получаемой суммы.
  • Дополнительной тратой также является то, что 1,8% от суммы выданного Вам кредита придется отдать на гербовый сбор.

Основные этапы в процессе оформления кредита:

  • выбор недвижимость и банка, который готов предоставить вам кредит.
  • также оценка жилой недвижимости (осуществляется независимыми экспертами и занимает до двух недель);
  • сбор документов, которые подтверждают финансовую состоятельность клиента;
  • все собранные документы  нужно перевести на испанский язык с помощью официального переводчика;
  • предоставление переведенных документов в банк, выдающий ссуду;
  • окончательное согласование условий ипотечного кредита;
  • заверение у нотариуса заключения договора ипотечного кредитования.

Оформление ипотечного кредита в испанском банке – не слишком сложная процедура. Однако, люди, проводящие эту операцию впервые, имеют достаточно много вопросов. В большинстве случаев, они касаются оформления документов.

Перечень необходимых документов:

  • действующий загранпаспорт;
  • справка с места работы, указывающая оклад и должность (предоставляется на фирменном бланке предприятия и заверяется печатью и подписью руководителя);
  • справка НДФЛ-3 за три последних года;
  • выписка из иностранного или российского банка, которая подтверждает Вашу платежеспособность (иногда допустимо предоставление письма с гарантией обслуживающей банковской организации);
  • свидетельства на право собственности на объекты недвижимости в России или в других странах (дом, квартира), подтверждающие состоятельность заемщика;
  • справка, которая подтверждает отсутствие у заемщика других ссуд (документ из бюро ипотечных историй).
 Некоторые банки дополнительно просят налоговую декларацию либо какой-нибудь документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Балтики. . Конечно-же банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой Вами информации.

Особенности покупки различных видов недвижимости

                                                                              Покупка земли

Земля в Испании представляет собой весьма лакомый кусок для инвестирований. Покупка земного участка легко доступна для любого иностранного покупателя, так что, любое физическое или юридическое лицо может приобрести землю в личную собственность участок земли.

Препятствий в приобретении участка земли в Испании у вас не будет, так как испанцы охотно предоставляют свои владения иностранцам на условиях, что и коренным жителям.

Однако , даже если вы имеете полную суму для приобретения долгожданной покупки, надо немного набраться терпения, так как надо уточнить все нюансы. Вам надо будет определиться в каких назначениях будет использоваться земля. Также стоит изучить информацию о каких-либо ограничениях, наличии инфраструктуры, коммуникаций и прочие вопросы. Став хозяином участка на котором растут деревья, вы не сможете вырубить их без разрешения. Тоже, нельзя строить менее чем в cта метрах от береговой линии.

В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку. Стоит учесть то , что если после покупки земли в ближайший год не предполагается постройка, то этот участок подлежит налогам и нотариальным растратам.

Равным образом, надо обратить внимание на то, что если вы решите изменить статус вашего дома с жилого на общественный(кафе, гостиница и т.д) вам, скорее всего, не удастся. Также закон Испании разделил землю на два основных вида: для сельскохозяйственных нужд и под застройку. То есть, разрешение на строительство не дается автоматически с покупкой земли.

Строящееся жилье в Испании

В наше время очень актуально иметь свой дом за границей. Тем более, каждый из нас мечтает построить дом и жить в нём всей своей семьёй. Конечно же, качество проживания в личном доме отличатся от городской квартиры. Имея свой дом, вы имеете личное пространство, более экологичный воздух и т. д.

Индивидуальное строительство домов в Испании развивается с каждым годом, и всё больше и больше является перспективным направлением. Собственная озелененная территория, домашний комфорт и уют в кругу семьи- всё это вы можете приобрести вскоре, построив свой личный дом в Испании.

Что относительно строящееся недвижимости в Испании. Новая недвижимость в Испании – это отличное вложение денег И ВОЗМОЖНОСТЬ , не только отдыхать, но и ЗАРАБАТЫВАТЬ. Любые объекты недвижимости на лазурном побережье имеют высокий потенциал сдачи в аренду, особенно в тех регионах, где сезон длится до десяти месяцев в году. Большие преимущества новостройки в том, что вы покупаете квартиру со всеми удобствами, современной планировкой и ремонтом, так как все эти условия входят в стоимость первичной недвижимости.

Банки Испании предоставляют свои услуги в предоставлении кредитов на строящуюся недвижимость, это даёт вам небольшие гарантии в приобретении недвижимости.

Если Вы планируете купить новостройку в Испании, то лучше это сделать с помощью агентства недвижимости, которое будет гарантом для Вас ( например, с юридической точки зрения ). Стоит обратить внимание на то, что бывают разные стадии строительства, начиная от стадии котлована, и заканчивая уже готовым к заселению жильем.

Наше агентство недвижимости CHUDESNIY  работает только с проверенными застройщиками всех регионов Испании. И мы гарантирует своим клиентам 100% защиту от любых форм мошенничества или недобросовестного строительства.

При покупки новой недвижимости, вы должны обратить внимание на юридические аспекты, изучить и проверить документы должным образом, либо такую задачу доверить юристам. Иностранным покупателям вряд ли будет предложено подписание частного контракта покупки недвижимости без какого-либо предварительного платежа , так как есть всегда вероятность того, что иностранец ещё раз не приедет в страну, либо не выйдет на сделку. Обычно задаток на новую недвижимость составляет 10% от стоимости недвижимости.

К примеру, при отказе со стороны представителя сделки(продавца), должен быть выплачен задаток в двойном размере покупателю. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток полностью остаётся у продавца. Таким образом, возможность расторжения сделки есть, но для обеих сторон выход из сделки становится дорогим.

Поделиться

Сравнить списки